Category: (3)

El retail y las oficinas reactivan la inversion inmobiliaria

La venta de pisos en España, como concepto general, se va recuperando progresivamente. Sin embargo, los sectores que manifiestan un mayor estímulo no son los tradicionales de construcción de viviendas para familias, muy afectados por la crisis de la burbuja inmobiliaria de 2008. La inversion inmobiliaria se está reactivando mediante la expansión de otros mercados, como las oficinas, el retail o alguna que otra operación inmobiliaria de lujo (por ejemplo, en la zona alta de Barcelona).

Los segmentos de mercado oficinas y retail destacan por su incidencia en la recuperación del mercado inmobiliario, según el Informe ACI, es decir, el de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias.

Las operaciones inmobiliarias relacionadas con oficinas han superado, durante 2015, los 111.500 metros cuadrados. Por su parte, la contratación acumulada en Barcelona alcanza los 315.000 metros cuadrados. En ambos casos, se superan las marcas de años precedentes.

Además, los precios de las oficinas también han experimentado un sustancial incremento. Cabe destacar que las carencias relativas al producto prime han suscitado la reticencia de los inversores core. Esta coyuntura propicia que se siga invirtiendo, en gran medida, en las oficinas de las áreas periféricas.

Por otro lado, el crecimiento del comercio minorista, que empezó en 2013, está correlacionado con el impulso experimentado por el sector retail. Se ha constatado un incremento de las rentas de alquiler en la mayoría de áreas, debido a la necesidad de locales comerciales que han manifestado los operadores comerciales prime. Por lo que respecta a las grandes superficies comerciales, se prevé que salgan al mercado 630.000 metros cuadrados de nueva superficie bruta alquilable (SBA).

Por último, también hay que señalar que los sectores logístico e industrial continuarán describiendo tendencias inversionistas positivas a lo largo de 2016.

Vale la pena ponderar en su justa medida las cifras del Informe ACI. Quizá sea el momento de invertir en el sector.

domotica

Hoy en día es habitual llevar un ritmo de vida acelerado. Tenemos muchas obligaciones y preocupaciones, por lo que es más que recomendable intentar hacer nuestra vida más fácil en lo medida de lo posible. En lo que a nuestro hogar se refiere tenemos una herramienta muy eficaz y efectiva en la que no siempre pensamos, la Domótica.

Cada vez es más frecuente escuchar hablar de la Domótica, pero ¿sabemos realmente lo que es y en qué consiste? Aquí os dejamos unas pinceladas básicas que podáis valorar hasta qué punto os podría interesar incorporarla en vuestro hogar. ¡Es más que recomendable!

La Domótica es el conjunto de tecnologías aplicadas al control y la automatización inteligente de la vivienda que permite una gestión eficiente del uso de la energía, aportando seguridad y confort, además de comunicación entre el usuario y el sistema.

El sector de la Domótica ha evolucionado considerablemente en los últimos años y en la actualidad ofrece una oferta más consolidada e intuitiva. Contribuye a aumentar nuestra calidad de vida al gestionar inteligentemente la iluminación, climatización, agua caliente, riego automático y los electrodomésticos aprovechando mejor los recursos naturales, utilizando tarifas horarias de menor coste y reduciendo así la factura energética. Además, mediante la monitorización de consumos, obtendremos la información necesaria para optimizar nuestros hábitos en el hogar y aumentar el ahorro y eficiencia.

Nuestra casa será sin duda mucho más segura con la Domótica. Nos dará seguridad mediante la vigilancia automática de personas, animales y bienes, así como de incidencias y averías, ya sea a través de cámaras de vigilancia, alarmas personales, cierre automático de todas las aberturas o controles de intrusión.

No tenemos que olvidar tampoco otro punto positivo de este sistema y es que, gracias a la gestión de dispositivos y actividades domésticas, nuestra vivienda será más confortable. Podremos abrir, cerrar, apagar, encender, regular todos los electrodomésticos, la climatización, calefacción, iluminación, toldos, puertas, cortinas, riego, gas… allá donde estemos gracias a la conectividad que nos ofrece.
Y por último, resaltar que podremos hacer todas estas funciones de una forma fácil e intuitiva mediante el control y supervisión remoto de nuestra vivienda a través de nuestro móvil o de nuestro ordenador. Además estaremos informados en tiempo real en el caso de que se detecte alguna anomalía en nuestro hogar. Máxima eficacia y organización en nuestro hogar.

La Herencia De Bienes Inmuebles, ¿Vender O Alquilar?

Cuando heredamos un inmueble debemos tener muy claros los pasos a seguir para gestionarlo correctamente y obtener el máximo rendimiento, ya sea para el disfrute personal o para obtener un beneficio económico vendiéndolo o alquilando. Pero, ¿cuál es la mejor opción? Descubrirlo es más fácil de lo que parece si sabemos los datos que tenemos que consultar. Hay que ir paso a paso. ¡Vamos allá!

Lo primero que tenemos que hacer para gestionar una herencia es empezar por saber su valoración a través de un tasador experto, es primordial saber su valor real. Una vez tengamos este dato tendremos que averiguar si la propiedad arrastra algún tipo de deuda y conocer los costes de mantenimiento. Esta información es la fundamental para que saber posteriormente si lo más adecuado es alquilar o vender el inmueble que hemos heredado.

Para comprobar las deudas, es importante acudir a una figura jurídica que nos haga un estudio muy definido, averiguando si existen cargas, hipotecas e incluso conocer si el titular hubiera contratado un seguro de vida.

Para conocer el coste de mantenimiento, deberemos tener en cuenta que el tributo que hay que liquidar es el impuesto de sucesiones y donaciones en un máximo de seis meses desde que se produce el fallecimiento. Pero no sólo eso, otro punto relevante es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y el de la plusvalía municipal. Este último impuesto sujeta a gravamen el incremento de valor experimentado, a lo largo de un periodo máximo de 20 años.

Una vez realizadas estas gestiones la persona o personas que hereden podrán analizar su situación para determinar si lo que más les interesa es vender o alquilar la propiedad. En ocasiones, una herencia puede derivar en un problema para los herederos, pero si seguimos estos pasos nos ahorraremos muchos dolores de cabeza y veremos todo con más claridad.

En el caso de que el inmueble recaiga en diferentes herederos hay que saber que para venderlo es imprescindible la unanimidad de todos, aunque también existe la opción de vender la porción que corresponda a cada uno. Esta última solución no es muy habitual aunque sea factible.

En cambio, si lo que decidimos es alquilar no es necesaria la unanimidad de todas las partes, sino que es suficiente con la mayoría de los propietarios que representen la mayor parte de la propiedad.

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.